Theo Sở quy hoạch thủ đô, đến nay xuất hiện 238/492 cộng đồng cư giao phí bảo trì cho Ban chủ tịch cộng đồng cư. Trước thực trạng con số chưa bàn trả không đc một nửa dự án, sẽ có ý kiến đề xuất bỏ chuẩn mực thu phí gia hạn 2% khi mua căn nhà cộng đồng cư….
thông tin tại Hội thảo Công tác quản lý, hoạt động, dùng nhà cộng đồng cư do Cục điều hành ngôi nhà cũng như môi trường BĐS (Bộ xây dựng dựng) tiến hành mới đây, Thứ trưởng Bộ thiết kế Nguyễn Văn Sinh cho biết, hiện tại vẫn tồn tại một trong những tránh, chưa ổn trong những công việc quản lý hoạt động, dùng nhà cộng đồng cư. Điển hình là sự dùng ngân sách đầu tư bảo trì phần nắm giữ chung, ngân sách đầu tư quản lý hoạt động, tình trạng tranh chấp, khiếu nại chi tiết cho tổ chức hội nghị căn nhà chung cư, vấn đề về định vị diện tích S nắm giữ cộng đồng – riêng.
một vài chủ đầu tư chưa đủ năng lực triển khai dự án, chuyển nhượng vốn dự án không đúng quy tắc, vi phạm các quy tắc pháp luật về dự án xây dựng, pháp lý về ngôi nhà sống, pháp luật về nơi cháy, chữa cháy, một trong những chủ dự án chỉ chú ý đến thu lãi suất từ việc bán căn hộ mà chưa tâm điểm ưa thích đáng cho nghĩa vụ sau bán hàng; chưa công khai tất cả các thông tin về dự án công trình và các bộc phá của dự án trong tiến trình thực hành dự án.
theo những thống kê sơ bộ của Bộ xây dựng, mang lại nay cả nước có khoảng 3.000 tòa nhà chung cư, bao gồm tập trung chủ yếu trên TP Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
đi theo báo cáo Sở thiết kế thủ đô (thời điểm 2/2019), tại địa bàn thành phố có 745 cộng đồng cư Thương mại dịch vụ đc ứng dụng sử dụng. Bao gồm, đã tổ chức Hội nghị căn nhà cộng đồng cư để bầu ban chủ tịch 492/745 cộng đồng cư, đã chuyển giao hồ sơ 392/492 chung cư; đã chuyển giao diện tích sở hữu cộng đồng 338/492 cộng đồng cư; đã bàn giao kinh phí đầu tư duy trì 238/492 chung cư.
có 174 cộng đồng cư tái định cư ứng dụng sử dụng, bao gồm tổ chức Hội nghị nhà chung cư bầu được 82 ban quản trị/174 cộng đồng cư; giao ngân sách đầu tư bảo trì đc 49/82 chung cư; bàn giao hồ sơ căn hộ cộng đồng cư đc 47/82 cộng đồng cư.
tại TP. Hồ Chí Minh có 1.367 căn nhà chung cư đã đưa vào sử dụng. Trong đó xuất hiện tầm 105 chung cư đang có tranh chấp sống mức độ khách nhau. Bao gồm xuất hiện 9 chung cư xuất hiện tranh chấp gay gắt, phức hợp.
theo báo cáo của không ít địa phương gửi về Bộ xây dựng Tính đến hết quý 2/2018, tại phạm vi cả nước có 108 dự án xảy ra tranh chấp, khiếu nại giữa cư dân với chủ đầu tư có liên quan mang đến những hoạt động điều hành, dùng, vận hành, vận hành ngôi nhà cộng đồng cư, chủ yếu xảy ra tại các dự án công trình trên địa phận TP Hà Nội và TP.HCM. Ngày nay, Bộ quy hoạch vẫn đang được tiếp tục những thống kê về số liệu những dự án công trình tranh chấp khiếu nại ở những địa phương nhằm kịp thời có nhiều chỉ huy, điều khiển xử lý.
đề xuất bỏ quy định thu phí bảo trì 2%
theo số liệu thống kê lại cho thấy thêm, hiện nay xuất hiện chỉ với quá nửa số nhà cộng đồng cư ở thủ đô trả phí duy trì đến cư dân. Mà đi theo quy tắc, số tiền phí bảo trì này là số tiền chủ dự án chỉ đứng ra thu hộ khi bán ngôi nhà cũng như phải tạo tài khoản riêng tại bank để gửi vào chỗ này cho khi Ban quản trị chung cư đc ra đời đã phải giao lại. Sự chây ì của chủ dự án chưa trả lại số tiền này làm cư dân các chung cư phải đấu tranh mệt mỏi nhằm đòi lại.
Trước tình trạng này, ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng điều hành ngôi nhà cũng như văn phòng (Sở thiết kế TP. Hồ Chí Minh ) ý kiến đề nghị, khi sửa Luật nhà ở nên bỏ quy tắc nhà đầu tư ngôi nhà phải nộp 2% phí duy trì căn nhà chung cư như ngày nay.
Bởi lẽ, Theo ông Hải, việc định vị tổng số tiền phí gia hạn cộng đồng cư trong cả một dự án công trình rất tinh vi, khi chủ dự án bán nhiều căn hộ trong tương đối nhiều thời kỳ, những thời kỳ và mỗi giai đoạn bán đi với mức ngân sách khác nhau, thậm chí mỗi căn hộ ở mỗi địa chỉ và tầng khác biệt đã xuất hiện giá chỉ không giống nhau. Điều này tạo khó mang đến Ban quản trị sau này nếu chủ đầu tư không hợp tác trong những việc thống kê lại số tiền phí bảo trì; mà Ban chủ tịch là các người dân mua căn nhà thì cũng không cần ai ai cũng xuất hiện chuyên môn trong chuyện hạch toán sổ sách, chăm sóc số tiền phí duy trì của mỗi căn hộ. Việc này tạo rắc rối, phiền nhiễu.
vì thế, ông Hải kiến nghị, bỏ quy tắc thu 2% phí gia hạn nhà chung cư khi mua ngôi nhà. Sau đó phát sinh bao nhiêu thì người tiêu dùng nộp vào, mà dường như không nộp thì phải có chế tài giải quyết và xử lý chính xác. Theo ông, thay cho thu phí gia hạn 2% lúc mua căn nhà thì căn nhà nước cần bỏ ra những chế tài liên quan đến trách nhiệm của cư dân khi phát sinh nhiều vấn đề cần mang đến phí gia hạn ngôi nhà cộng đồng cư.
Theo Minh Thư (Infonet)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét